Moraira tiene 13.000 (incluyendo Teulada) habitantes y forma parte de Marina Alta. En los últimos años hemos entregado obras en el municipio — obra nueva completa, ampliaciones y rehabilitaciones — trabajando con clientes locales, propietarios que han comprado parcela y familias que reforman vivienda heredada.
Conocemos Moraira en el sentido práctico: sabemos qué proveedores locales trabajan bien, qué técnico del ayuntamiento lleva los expedientes de licencia (que a veces conocerlo ahorra semanas de tramitación) y qué particularidades tiene el suelo y el clima de la zona. No improvisamos.
Qué tiene de particular construir en Moraira
El suelo y las particularidades geotécnicas
Moraira es una pedanía del municipio de Teulada, con costa de calas rocosas y playa arenosa (El Portet). Urbanizaciones residenciales de baja densidad en ladera con vistas al mar. Un núcleo turístico consolidado desde los años 70. El subsuelo de Moraira presenta calizas cretácicas dominantes con presencia de roca aflorante. Cimentación directa sobre roca en la mayor parte de las parcelas costeras. Esto condiciona directamente la cimentación — antes de proyectar nada exigimos siempre estudio geotécnico con al menos dos catas para dimensionar correctamente losa, zapatas o pilotes según convenga.
El clima local
Moraira tiene mediterráneo templado con temperaturas suaves todo el año (10-30°C). Ambiente salino en primera línea. Vientos de levante moderados. Uno de los microclimas más benignos de la Costa Blanca. La construcción bien hecha en Moraira se dimensiona pensando en estas condiciones — aislamiento térmico adecuado, carpinterías con prestaciones acordes, materiales de fachada resistentes al ambiente concreto. Es aquí donde muchas obras baratas fallan a los pocos años.
La normativa urbanística de Moraira
El PGOU vigente de Moraira tiene particularidades que hay que dominar antes de proyectar. Algunos ejemplos concretos que aplican en muchas parcelas del término municipal:
- Ordenanza estricta de integración paisajística — colores neutros, cubiertas mediterráneas, alturas limitadas
- Protección de vistas al mar — muros perimetrales con altura máxima y transparencia obligatoria
- En segunda línea baja densidad — ocupación máxima 25-30% en muchas urbanizaciones
- Piscinas con restricciones de reflejo hacia calles y de altura del vaso sobre rasante
- Distancia mínima a acantilados de 20 metros y estudio geotécnico obligatorio en parcelas en ladera
Precios reales de construcción en Moraira
Damos precios reales, cerrados y por partidas. Nada de "acabados: X euros" — cada partida con su medición, unidad y precio unitario. Para chalets nuevos con acabados de nivel medio en Moraira manejamos los siguientes rangos:
Chalet estándar (nivel medio) — 1800 a 2300 €/m²
Chalet medio-alto — 2000 a 2700 €/m²
Villa de acabado alto — desde 2700 €/m² según acabados
Una vivienda de 200 m² con acabados medios en Moraira ronda los 360.000 a 460.000 € de ejecución material — sin contar la parcela ni impuestos. Una villa premium de 300 m² se va por encima de los 810.000 €. Estos son órdenes de magnitud; el presupuesto real depende de la parcela, el proyecto y los acabados escogidos.
Nuestras últimas obras en Moraira
Algunos ejemplos concretos de las obras que hemos entregado recientemente en el término municipal de Moraira:
- Villa El Portet vistas al mar (2024). 310 m² en dos plantas sobre parcela de 1.100 m². Piscina desbordante orientada al horizonte marino, sistema domótico completo, aerotermia con suelo radiante y climatización. 14 meses.
- Chalet en Cap Blanc (2023). 245 m² planta baja adaptada a familia mayor — sin desniveles, ducha a ras de suelo, puertas amplias. Cristalería Guardian Sun con protección UV en toda la fachada sur. 11 meses.
- Reforma integral villa años 80 en Solpark (2023). Actualización completa de vivienda de 220 m². Nueva envolvente térmica exterior con SATE, sustitución de carpinterías, redistribución interior y nueva zona de spa cubierto. 7 meses.
- Villa moderna en Andrago (2022). 285 m² con arquitectura contemporánea de líneas puras. Muros de piedra local vista combinados con hormigón visto. Piscina infinita y jardín xerojardín de bajo consumo hídrico. 13 meses.
Cómo empezamos tu obra en Moraira
El primer paso siempre es una visita a tu parcela. Vamos hasta Moraira — no importa dónde esté la parcela dentro del término municipal — y en una hora sobre el terreno vemos qué se puede hacer y qué no. Si ya tienes proyecto de arquitectura, lo revisamos y damos precio de ejecución en dos semanas. Si arrancas desde cero, empezamos por el anteproyecto con nuestro arquitecto colegiado.
A Moraira llegamos por la AP-7 y CV-745 en 1h 10min. Visitas técnicas los miércoles. Rellena el formulario o llámanos al 984 200 346. Primera visita técnica sin coste ni compromiso.